Was tun, wenn sich die Hausübergabe verzögert?

Was soll ich tun, wenn ich die Lieferung des Hauses verzögere? ——Analyse aktueller Trendthemen und Bewältigungsstrategien

In letzter Zeit ist das Problem der „verzögerten Lieferung“ auf dem Immobilienmarkt wieder zu einem heißen Thema im Internet geworden. Insbesondere in der Phase der wirtschaftlichen Erholung nach der Epidemie verzögerten einige Bauträger die Hausübergabe aufgrund enger Kapitalketten, verzögerter Baufortschritte und anderer Gründe, was eine große Zahl von Hauskäufern dazu veranlasste, ihre Rechte zu verteidigen. In diesem Artikel werden die aktuellen Daten des gesamten Netzwerks der letzten 10 Tage zusammengefasst, um die Hauptgründe, Rechtsgrundlagen und Gegenmaßnahmen für die Verzögerung der Hauslieferung zu analysieren und Hauskäufern dabei zu helfen, ihre eigenen Rechte und Interessen zu schützen.

1. Statistiken zu Hotspots zu Verzögerungen bei der Hauszustellung in den letzten 10 Tagen

2. Drei Hauptgründe für die Verzögerung der Hauslieferung

1.Problem der Kapitalkette: Einige Entwickler sind aufgrund langsamer Verkaufserlöse und Finanzierungsschwierigkeiten mit Projektzahlungen im Rückstand, und Bauunternehmen haben den Betrieb eingestellt.

2.Fragen des Baumanagements: Verzögerung bei der Materialversorgung, unzureichende Arbeitskräfte oder die Korrektur der Projektqualität dauert zu lange.

3.Faktoren höherer Gewalt: Objektive Gründe wie extreme Wetterbedingungen und politische Anpassungen (z. B. Umweltschutz und Produktionsbeschränkungen).

3. Gesetzlich festgelegte Rechte des Hauskäufers

4. Vier-Stufen-Strategie für Hauskäufer

1.Überprüfen Sie die Vertragsbedingungen: Konzentrieren Sie sich auf die Überprüfung der Lieferzeit, der pauschalierten Schadensersatzquote (normalerweise ein bis drei Zehntausendstel pro Tag) und der Bedingungen für die Vertragsbeendigung.

2.Schriftliche Erinnerung an den Entwickler: Senden Sie ein Erinnerungsschreiben über EMS, bewahren Sie Beweise auf und gewähren Sie eine angemessene Nachfrist (30–60 Tage empfohlen).

3.Gemeinsamer Rechtsschutz: Zählen Sie die Anzahl der betroffenen Haushalte über die Eigentümergruppe und beschweren Sie sich gemeinsam beim Wohnungs- und Bauamt oder leiten Sie eine Klage ein.

4.rechtlicher Ansatz: Wenn die Verhandlung scheitert, können Sie Eigentumsvorbehalt beantragen, beim Gericht die Vollstreckung beantragen oder sich für Vertragsauflösung + Schadensersatz einsetzen.

5. Verweise auf aktuelle erfolgreiche Rechtsschutzfälle

6. Besondere Erinnerung

1. Seien Sie vorsichtig, wenn Entwickler aufgrund „epidemischer höherer Gewalt“ eine Verzögerung auf unbestimmte Zeit verzögern und die offizielle Aussetzungsbescheinigung überprüfen müssen.

2. Für langfristige unvollendete Projekte können Sie bei der Regierung die Einführung eines speziellen Darlehensmechanismus für die „garantierte Lieferung von Gebäuden“ beantragen.

3. Überprüfen Sie, ob der Entwickler im China Enforcement Information Disclosure Network (http://zxgk.court.gov.cn) als Person aufgeführt ist, die einer Strafverfolgung wegen Unehrlichkeit unterliegt.

Wenn Sie mit einer Verzögerung bei der Übergabe der Immobilie konfrontiert sind, wird empfohlen, dass Sie sofort den Kaufvertrag, den Zahlungsbeleg und andere Beweise abholen, gegebenenfalls einen professionellen Anwalt konsultieren und die goldene Frist für den Rechtsschutz in Anspruch nehmen (normalerweise ist die beste Frist für die Einreichung einer Klage ein Jahr nach der Verzögerung).